Как уплачивать налог на имущество организации при получении требующей ремонта жилой недвижимости?
Добрый день, подскажите, пожалуйста в отношении налога на имущество:
ООО получило жилую недвижимость в качестве отступного, данную недвижимость организация планирует сдавать в аренду, но предварительно необходимо сделать там ремонт и подготовить жилье для сдачи в наем. Может ли организация сразу ввести недвижимость в эксплуатацию и учитывать на счете 01 в качестве основного средства, амортизировать и соответственно платить налог на имущество с остаточной стоимости. Или оно должно учитываться по кадастровой стоимости до момента сдачи в аренду (и только с этого момента быть введено в эксплуатацию), и налог необходимо уплачивать с кадастровой стоимости, так как недвижимость будет учитываться не как ОС, а как вложение во внеоборотный актив? Очень прошу разъяснений.
ООО получило жилую недвижимость в качестве отступного, данную недвижимость организация планирует сдавать в аренду, но предварительно необходимо сделать там ремонт и подготовить жилье для сдачи в наем. Может ли организация сразу ввести недвижимость в эксплуатацию и учитывать на счете 01 в качестве основного средства, амортизировать и соответственно платить налог на имущество с остаточной стоимости. Или оно должно учитываться по кадастровой стоимости до момента сдачи в аренду (и только с этого момента быть введено в эксплуатацию), и налог необходимо уплачивать с кадастровой стоимости, так как недвижимость будет учитываться не как ОС, а как вложение во внеоборотный актив? Очень прошу разъяснений.
Comments
-
Добрый день
Какой ремонт требуется помещению?
Если в вашем регионе введен налог на имущество с кадастровой стоимости и этот объект указан в перечне,то платите налог на имущество с кадастровой стоимости(ст.378.2 НК).Также найдите закон о налоге на имущество в вашем регионе и почитайте. -
Добрый день.Цитата: Может ли организация сразу ввести недвижимость в эксплуатацию и учитывать на счете 01 в качестве основного средства, амортизировать и соответственно платить налог на имущество с остаточной стоимости.Если недвижимость соответствует критериям, изложенным в п. 1 ст. 378.2 НК, и субъектом РФ принят соответствующий закон, то не может:Цитата: 2. ...После принятия закона, указанного в настоящем пункте, переход к определению налоговой базы в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 1 настоящей статьи, как их среднегодовой стоимостине допускается.
-
Sveto4Divny, добрый день, так как мы планировали сдавать жилье в аренду и организация будет получать доход от этого, мы полагали, что можно учитывать данный объект как основное средство. А в ст 378. 2 речь идёт об объектах жилой недвижимости, которые не являются ОС.
юлия79, требуется обычный косметический ремонт помещения.
Отступное нам передали по рыночной стоимости, именно в этом размере оно прекращает обязательства дебитора. -
Цитата: А в ст 378. 2 речь идёт об объектах жилой недвижимости, которые не являются ОС.Ошибаетесь. В статье 378.2 речь идёт в том числе и о недвижимости, которая является ОС.Цитата: 1. Налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества,признаваемого объектом налогообложения:Цитата: 1. Объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению),учитываемое на балансе в качестве объектов основных средствв порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378, 378.1 и 378.2 настоящего Кодекса.Цитата: При этом согласно положениям статей 374 и 378.2 Кодекса во взаимосвязи необходимым условием для налогообложения налогом на имущество организаций объекта, включенного в перечень объектов недвижимого имущества, облагаемых по кадастровой стоимости, является учет его на балансе в качестве объекта основных средств, если иное не предусмотрено статьями 378 и 378.1 Кодекса.
-
Sveto4Divny, спасибо! То есть я правильно понимаю, что для БУ данный объект учитывается по стоимости Отступного, а для налога на имущество по кадастровой стоимости? Вопрос удалён модератором.
-
Цитата: для БУ данный объект учитывается по стоимости ОтступногоМожно включить также расходы на приведение его в состояние, пригодное для использования (ПБУ 6/01, ст. 257 НК).Цитата: А для налога на прибыль?Это отдельная тема.
-
Цитата: А для налога на прибыль?Добрый день! Светлана Владимировна права, это уже новый вопрос. А новый вопрос, по правилам форума, задаётся в новой теме. Для удобства отвечающих в новой теме можете поставить ссылку на это обсуждение.
